自从上月底，“旅游”房产摘得“原金松洗衣机厂”地块后，杭州市中心的城北地块就成了一个大热点——先是几个原来销售不咸不淡的楼盘火爆了，再是附近的二手房价也开始上扬……

    “品牌公司拍到一块好地之后，首先受益的是该地块附近的楼盘，不管火了新房、还是热了二手房，总之人人觉得那地块有升值潜力，所以都想去投资，但没想到市场火得这么快”，昨天赶着去“新青年广场”下单的周小姐这样感叹——她因为去晚了半天，居然错过了自己心仪的新青年广场那套房源。而同样火爆的还有周边的二手房，据说当时“杭汽发地块”被拍走后，红石中央花苑二手房就开始活跃，现在“原金松洗衣机厂”的地拍出后，那里的房东更是牛气，挂价一涨再涨，“人家楼面价都赶上这里的挂牌价了，两个楼盘地理位置又差不多，为啥不涨价？”房东这样反问。

    6月25日，起价为81481万元的“原金松洗衣机厂”公开出让，在12轮激烈的竞价后，浙江旅游西城房地产开发有限公司以160100万元竞得该地块，楼面地价约12245元/平方米。拿地后，旅游房产有关高层这样分析：外地做高端楼盘风险比较大，所以想把杭州作为第一个试验点来做。而这块地属于武林门区块，临近杭汽发地块；市中心这样规模的地越来越少了，有稀缺性。所以说，这块地完全具备作豪宅的条件。

    但也有业内人事对此表示担忧，他们认为从市场方面来看，此地块楼面地价已和附近的清水公寓所售价格相当，二手房方面朝晖九区较新的房源也就9000多元/平方米、稻香园的单价也在一万元出头，而湖墅路地段目前最贵的红石中央花苑挂牌一般也就在1.6万元/平方米。习惯了做中档产品的旅游房产要想把这里打造成奢华新地标，估计还得在房产品上花费很多心思。

莫际芳